Mercado imobiliário do Litoral Norte encerra 2025 aquecido e projeta novo recorde de vendas

Região deve superar R$ 7 bilhões em negócios impulsionados pela construção de novos empreendimentos

O mercado imobiliário do Litoral Norte do Rio Grande do Sul chega ao fim de 2025 em forte expansão, consolidando-se como um dos mais dinâmicos do Estado. Impulsionada pela construção de novos empreendimentos residenciais e condomínios horizontais, a região mantém a trajetória de crescimento observada nos últimos anos, com destaque para os municípios de Capão da Canoa, Tramandaí, Torres e Xangri-Lá.

Após assumir, em 2024, o posto de segundo maior mercado imobiliário do Rio Grande do Sul, atrás apenas da Região Metropolitana de Porto Alegre, o Litoral Norte segue apresentando números expressivos. No ano passado, o volume de vendas de imóveis superou os R$ 6 bilhões, resultado 20% superior ao registrado em 2023, conforme dados do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis). A projeção do setor é encerrar 2025 com novo recorde, ultrapassando a marca de R$ 7 bilhões em negócios.

A força do mercado também se reflete no volume de obras em andamento. Levantamento recente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS) aponta 206 empreendimentos em construção nos principais municípios do Litoral Norte em 2025. Capão da Canoa lidera o ranking com 99 projetos, sendo 86 edificações verticais e 13 condomínios horizontais, evidenciando a diversidade e a sofisticação dos produtos imobiliários ofertados na região.

*Empreendimentos de alto padrão acompanham a valorização na região*

Entre os empreendimentos em construção em Capão da Canoa está o Zephyr Tower, edifício residencial de alto padrão localizado no bairro Navegantes, a poucos metros da praia. Com investimento estimado em R$ 90 milhões, o projeto integra o portfólio da Nazale Incorporadora, empresa com 40 anos de atuação no Litoral Norte e mais de 30 empreendimentos entregues.

O prédio contará com 15 andares e 96 apartamentos de duas a quatro suítes, além de infraestrutura completa de lazer, incluindo rooftop com piscina aquecida de borda infinita, espaços gourmet, academia e áreas de convivência. As obras estão em andamento, com previsão de entrega para dezembro de 2027.

Para o sócio-fundador da Nazale, José Nazareno, a solidez do mercado está diretamente ligada à combinação entre crescimento populacional, infraestrutura urbana e planejamento de longo prazo. “O Litoral Norte deixou de ser apenas um destino de temporada e passou a ser uma escolha definitiva de moradia. Esse movimento exige empreendimentos cada vez mais qualificados, que entreguem conforto, tecnologia, sustentabilidade e qualidade de vida, alinhados às novas demandas do público”, afirma.

Outro fator determinante para o aquecimento do setor é o crescimento populacional acelerado do litoral gaúcho, intensificado a partir da pandemia. De acordo com dados do IBGE, a região registrou aumento populacional de quase 26% entre os censos de 2010 e 2022, enquanto o crescimento médio do Estado ficou abaixo de 2% no mesmo período. Capão da Canoa se destaca com alta de 51% na população, consolidando-se como destino definitivo para famílias que buscam qualidade de vida, infraestrutura urbana e proximidade com o mar.

Além da valorização imobiliária, a demanda por compra de imóveis é impulsionada pela conexão cada vez mais eficiente entre o litoral e a Região Metropolitana. As melhorias nas rodovias, aliadas à ampliação dos serviços, comércio e equipamentos urbanos, fortalecem as cidades litorâneas como moradia permanente e não somente como destino de veraneio.